Immobilier : Mubawab fait le point sur 2025 et anticipe une demande encore en hausse en 2026
Mubawab, plateforme de référence de l’immobilier au Maroc, publie son Bilan Immobilier 2025, basé sur l’analyse des données issues de mubawab.ma, et dévoile ses perspectives pour 2026. L’étude met en évidence les principales tendances du marché, aussi bien à l’achat qu’à la location, ainsi que les évolutions structurelles observées sur l’année écoulée.
Marché de la vente : une demande en hausse, une offre en léger repli
En 2025, la demande à l’achat représente 50% de la demande totale recensée sur la plateforme. Les appartements demeurent la typologie la plus recherchée, concentrant 65% de la demande, tandis que 45% des annonces publiées concernent la vente d’appartements, traduisant une offre globalement en phase avec les attentes du marché.
La demande à l’achat a progressé de 5,45% en 2025, portée par une hausse de 4,79% pour les appartements et de 8,83% pour les villas. En parallèle, l’offre enregistre un léger repli, lié notamment à la baisse du nombre d’annonces d’appartements, partiellement compensée par une hausse modérée des annonces de villas.
Sur le plan des prix, le prix moyen national s’établit à 14 042 dirhams/m² pour les appartements et 14 602 dirhams/m² pour les villas. Les niveaux de prix les plus élevés pour les appartements sont observés à Rabat, Casablanca et Marrakech, tandis que Agadir et Tanger se situent à des niveaux plus accessibles. Pour les villas, les écarts constatés s’expliquent principalement par des différences de superficies moyennes, reflétant une forte diversité des marchés locaux.
Casablanca et Marrakech restent les pôles majeurs
La demande à l’achat demeure concentrée sur les grandes métropoles. Casablanca arrive en tête sur le segment des appartements, tandis que Marrakech domine sur celui des villas. Les tendances sont toutefois contrastées selon les villes : certaines, comme Casablanca et Agadir, affichent une progression de la demande, alors que Marrakech et Tanger enregistrent un recul, traduisant des comportements d’achat variables selon les zones.
Les MRE, principaux moteurs de la demande étrangère
La demande étrangère observée sur mubawab.ma est majoritairement portée par les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE). La France concentre 46% de cette demande, suivie par la Belgique et les États-Unis. Les recherches des MRE s’orientent principalement vers des zones périurbaines et côtières, notamment Dar Bouazza, Martil et Bouskoura, parmi les secteurs les plus demandés.
Marché locatif : forte progression de la location longue durée
Sur le marché locatif, 41% de la demande recensée concerne la location longue durée. Les appartements dominent largement avec 81% des recherches, tandis que 63% des annonces publiées portent sur la location d’appartements.
En 2025, la demande locative progresse de 9,24%, avec une hausse de 9,23% pour les appartements et de 11,9% pour les villas. L’offre affiche une hausse modérée de 4,93%, avec des variations selon les villes et les typologies.
La demande locative reste fortement concentrée sur les grandes villes, avec Casablanca en tête pour les appartements (31,86% de la demande globale) et Marrakech pour les villas (32,81%). Les évolutions diffèrent selon les marchés : la demande en appartements progresse à Casablanca (+1,71%) et Agadir (+5,60%), mais recule à Marrakech (-11,85%) et Tanger (-8,06%). Pour les villas, la demande augmente fortement à Casablanca (+22,96%) et Tanger (+3,66%), tandis qu’elle baisse à Marrakech (-5,41%) et Agadir (-12,6%).
Perspectives 2026 : une demande soutenue et un marché sous tension
Selon Kevin Gormand, Chairman de Mubawab Group, l’année 2025 a été marquée par une montée inédite de la demande de location longue durée, révélatrice d’un changement durable des comportements.
Pour 2026, Mubawab anticipe une poursuite de la croissance de la demande immobilière, dans un contexte de déséquilibre persistant entre l’offre disponible et les besoins du marché. Les acquéreurs devraient s’orienter davantage vers les biens éligibles à l’aide directe au logement, notamment sous les seuils de 300 000 dirhams et 700 000 dirhams. La location longue durée devrait également continuer sa progression, tandis que l’investissement étranger, après plusieurs années de forte croissance concentrée sur Marrakech et Tanger, tend vers une phase de stabilisation.
Méthodologie
Le bilan annuel repose sur l’analyse des données collectées sur mubawab.ma entre janvier et décembre 2025. Il couvre le marché immobilier marocain à l’achat et à la location, pour les appartements et les villas, en étudiant l’évolution de l’offre et de la demande, les niveaux de prix et les préférences des utilisateurs. Les données relatives à la demande étrangère intègrent les recherches des MRE selon leur pays de résidence et les zones les plus consultées. L’ensemble des indicateurs est comparé à l’année 2024 afin d’identifier les tendances à l’échelle nationale, régionale et locale.
