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Immobilier : Avito dévoile les principales tendances du secteur au Maroc

Une reprise réussie pour le secteur, atteignant des records de demande selon le nombre d’intentions d’achats effectuées sur Avito.

    • 46 % des Marocains pensent à changer de logement durant le premier semestre de l’année en cours.

Avito, plateforme de référence de vente et d’achat au Maroc, dévoile les résultats de sa dernière étude sectorielle du marché de l’immobilier. 

En une année 2020 marquée par la crise sanitaire mondiale de la COVID-19 qui a fortement impacté plusieurs secteurs économiques, le leader des sites d’annonces révèle que le secteur de l’immobilier présente des indicateurs relativement positifs.

Bilan de l’année 2020

Malgré un deuxième trimestre fortement impacté par le confinement, le secteur a pu se rattraper marquant une reprise réussie, atteignant même des records dans la demande évaluée par le nombre d’intentions d’achats effectuées sur le site.

Selon l’analyse réalisée par Avito, la location représente 70 % des biens immobiliers proposés sur la plateforme contre 30 % pour les biens à vendre, générant 64 % des total leads sur la location. Toutefois, en termes de vues, les biens à vendre sont les plus consultés, à hauteur de 51 %. 

En 2020, les appartements à vendre sur Avito ont présenté un prix moyen de 672 250 dirhams et de 796 000 dirhams pour les biens situés à Casablanca, pour une superficie moyenne de 84 m2. Les offres de location ont, elles, affiché un prix moyen de 4 700 dirhams pour une superficie moyenne de 80 m2.

L’étude montre que les appartements de deux chambres dotés d’une superficie comprise entre 45 et 69 m2 constituent les biens les plus recherchés, avec un prix situé entre 500 000 dirhams et 999 999 dirhams pour la vente (générant 31 % des intentions d’achats), et entre 2 000 et 2 999 dirhams pour la location (générant 28 % de contacts).

En termes de répartition, l’offre et la demande d’appartements ont représenté 52 % du total des annonces publiées et des intentions d’achat, suivies par les maisons et les villas (avec une offre située à 13 % et une demande à 19 %). La location de vacances n’a, elle, représenté que 5 % de la demande face à une offre de 12 %.

De mars à mai 2020, le nombre d’annonces publiées par mois a connu une baisse de 57 % pour reprendre de plus belle de juin à décembre 2020 jusqu’à atteindre les 161 %. La demande a, quant à elle, connu une baisse de 50 % de mars à mai, puis une reprise de 126 % de juin à décembre. On note ainsi une reprise agressive de l’offre face à une demande plus timide mais présente. “La période de confinement a fortement impacté l’offre et la demande de biens immobiliers,” affirme Zakaria Ghassouli, Directeur Général d’Avito “mais on remarque une reprise progressive du secteur ce qui donne des signaux positifs pour cette année”.

S’agissant de la location de vacances, Casablanca est la ville qui a généré le plus de demandes en 2020 (12 %), suivie de Marrakech (10 %), d’Agadir (8 %) et de Mohammadia (8 %). Ce classement a été impacté par la crise sanitaire et les restrictions de voyage qui ont été implémentées. La ville de Marrakech a affiché la plus grande offre de location de vacances, 35 %, contre une demande de seulement 10 %. Ces données confirment l’impact de la COVID-19 sur le secteur touristique.

Perspectives pour l’année en cours

Afin de dresser les tendances d’achat et de location du secteur immobilier au Maroc, Avito a mené, en janvier, une enquête en ligne auprès de plus de 530 internautes, issus de différentes villes marocaines. Un échantillon représentatif composé de 52 % des répondants déclarant être propriétaires d’un bien immobilier et de 48 % de locataires.

L’étude démontre que, malgré la crise sanitaire, 46 % des Marocains pensent à changer de logement dans une période ne dépassant pas les 6 mois, dont 16 % souhaitant acquérir un bien dans les 3 mois à venir. 

La première raison de changement de logement est le manque d’espace, à hauteur de 42 %, suivie par l’envie d’acquérir un bien immobilier pour les gens locataires, à hauteur de 30 %.

Pour 38 % des répondants, le budget consacré au projet immobilier est de moins de 300 000 dirhams, suivi par un budget situé entre 300 000 et 699 999 dirhams pour 33 % des répondants. 

Il ressort également de l’étude que la crise sanitaire a conduit 23 % des répondants à reporter leur projet d’au moins 6 mois, et 31 % à y renoncer. 42 % des répondants ont déclaré que la COVID-19 n’a eu aucun impact sur leur projet. 

S’agissant des spécificités du logement, l’enquête dévoile que 53 % des répondants recherchent du moyen standing, en ville et peu importe qu’il soit neuf ou de seconde main.

Le prix du bien représente le premier critère d’achat pour 75 % des répondants, suivi par le quartier où le bien est localisé, jugé essentiel par 65 % des répondants. La finition arrive en troisième position des critères d’achat (34 % des répondants). Concernant le financement de leur acquisition, 52 % des répondants affirment avoir recours à un prêt bancaire.

Les participants à cette enquête appartiennent à des catégories d’âge et de professions diverses. Ainsi, 21% des répondants sont âgés entre 40 et 49 ans, mais la proportion la plus importante est celle des 25-39 ans avec 53% de réponses. Dans ce sens, 30% ont un salaire entre 2500 et 5000 dhs, 27% entre 5000 et 10 000 dhs et 18% ont un salaire de moins de 2500 dhs. Pour ce qui est de la profession des répondants, il existe une représentation assez large des différentes catégories professionnelles, allant d’ employés (33%), de fonctionnaires (17%), aux professions libérales (12%). De fait, la majorité des participants restent professionnellement actifs. Ce panel est constitué à 30% de foyers de 4 personnes, 22% de foyers de 5 personnes ou plus et 11% de foyers avec 1 seule personne. 53% sont mariés avec enfants, 35% sont célibataires. 31% d’entre eux habitent à Casablanca, 19% sont sur Rabat/Salé, 7% à Marrakech et 5% à Agadir. 

Avec plus de 30 000 nouvelles annonces déposées chaque jour sur sa plateforme, le leader des sites de petites annonces au Maroc compte une audience mensuelle de 6 millions de visiteurs uniques. Le volume de transactions qui en découle fournit aux acteurs économiques une manne d’informations à exploiter. Avito dresse ainsi régulièrement des études sectorielles pertinentes de l’évolution des tendances de consommation au Maroc.

Avito est la plus grande plateforme d’annonces au Maroc et filiale, depuis octobre 2020, du groupe malaisien coté en bourse à Sidney, Frontier Digital Ventures (FDV), spécialisé dans le développement de plateforme en ligne de petites annonces (online classified) dans les marchés émergents, opérant dans 19 pays à travers le monde. FDV met un accent particulier sur les marchés verticaux de l’immobilier et de l’automobile et les sites de petites annonces généralistes. En tant que marketplace généraliste, Avito se donne pour mission de fournir aux Marocains la marketplace transactionnelle la plus sûre pour profiter des meilleures opportunités, améliorer leur quotidien et bénéficier de perspectives de croissance. Elle propose un large choix d’annonces : immobilier, automobile, smartphones, matériel électronique, mobilier, vêtements et accessoires ainsi que des offres d’emploi et prestations de services. La plateforme souhaite désormais se positionner en tant que pure-player vertical sur le marché marocain et ainsi conserver son leadership sur l’immobilier et l’automobile. Avec 30 000 nouvelles annonces déposées chaque jour et une audience mensuelle de plus de 6 millions de visiteurs uniques, Avito est la première plateforme marocaine toutes catégories confondues. Elle compte plus de 120 collaborateurs au Maroc,  tous localisés à Casablanca. 

 

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