Comment le secteur immobilier va être revitalisé grâce à l’aide au logement
Le mardi dernier, devant Sa Majesté le Roi, les grandes lignes du nouveau programme d’aide au logement ont été présentées. Cela survient après l’expiration des dispositions fiscales pour les promoteurs immobiliers en 2020. Étalé sur la période 2024-2028, ce nouveau programme vise à repenser l’approche de l’accès à la propriété en offrant une assistance financière directe aux acheteurs, ouverte aux Marocains résidant au pays ou à l’étranger, n’étant pas propriétaires au Maroc et n’ayant jamais bénéficié d’une aide au logement. Cependant, ses retombées vont au-delà de ces critères.
Selon le Finances News Hebdo, ce programme va avoir un impact social majeur en facilitant l’accès au logement pour les classes à faible revenu et la classe moyenne, en réduisant le déficit de logement et en accélérant le programme « Villes sans bidonvilles ». D’un point de vue économique, il contribuera à stimuler l’offre de logements, à dynamiser le secteur immobilier, et à favoriser le secteur privé, notamment les PME et la création d’emplois.
Ce programme intervient à un moment opportun, souligne la publication, en 2023, après une décennie difficile pour le secteur, selon le courtier Valoris Securities. Dans un contexte où le secteur de la construction représente près de 5% du PIB, l’immobilier a joué un rôle vital dans l’économie marocaine depuis 2005, lorsque le gouvernement a pris des mesures pour réduire le déficit de logement et éliminer les logements insalubres des villes à travers des programmes tels que « Villes sans bidonvilles » lancé en 2004 et « Logement social » en 2010.
Au cours de cette période de croissance soutenue, soutenue par une demande accrue et le soutien de l’État, les acteurs du secteur ont bénéficié d’un financement substantiel de la part du secteur bancaire. En effet, entre août 2004 et février 2013, l’encours des prêts accordés aux promoteurs immobiliers a été multiplié par 48, tandis que l’encours total du secteur bancaire national n’a augmenté que trois fois au cours de la même période.
Cependant, cette dynamique n’a pas perduré pour diverses raisons, notent les analystes de Valoris Securities. Ils évoquent la fin de l’enthousiasme lié à la réduction du déficit de logement, des problèmes d’adéquation entre l’offre et la demande, la détérioration du pouvoir d’achat des ménages suite aux mesures de réduction des dépenses et des subventions de la Caisse de compensation du gouvernement, ainsi que l’absence de nouvelles mesures de soutien de l’État en matière de logement pour d’autres segments de la société.
En conséquence, le nombre de nouvelles constructions a fortement diminué depuis 2013, avec seulement une légère reprise en 2019, avant d’être à nouveau affecté par une série de crises à partir de 2020, notamment la pandémie de Covid-19, la guerre en Ukraine et l’inflation. Il convient de noter que les montants de l’aide varient en fonction de la valeur du logement acquis. Ainsi, l’aide est fixée à 100 000 dirhams pour l’acquisition d’un logement dont le prix de vente est inférieur ou égal à 300 000 dirhams TTC, et à 70 000 dirhams pour l’acquisition d’un logement dont le prix se situe entre 300 000 dirhams et 700 000 dirhams TTC. »
