Immobilier : l’indice des prix en stagnation au T2-2025

L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) est resté quasi stable en glissement annuel au deuxième trimestre 2025, selon les données conjointes de Bank Al-Maghrib (BAM) et de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).

Cette stagnation résulte d’une légère hausse de 0,1% des prix des biens résidentiels, contre des baisses de 0,3% pour les terrains et pour les biens à usage professionnel.

Sur le plan des transactions, le marché a connu un net repli de 21,2% : -25,9% pour le résidentiel, -3% pour les terrains et -20,9% pour les biens à usage professionnel.

En comparaison avec le trimestre précédent, l’IPAI a reculé de 0,2%, traduisant une baisse de 0,3% pour le résidentiel et de 0,2% pour les terrains et les biens professionnels. Le volume global des ventes a, lui aussi, diminué de 10,8% : -15,1% pour les biens résidentiels, -13,3% pour les biens à usage professionnel, alors que les ventes de terrains ont progressé de 6%.

Par ville :

• Rabat : les prix ont augmenté de 1,4%, portés par une hausse de 2,4% du résidentiel, tandis que les terrains (-2,6%) et les biens professionnels (-0,5%) reculent. Les transactions progressent de 4,3%, avec +8,2% pour le résidentiel, mais -32,6% pour les terrains et -6,8% pour les biens professionnels.
• Casablanca : les prix se sont contractés de 0,5% (résidentiel -0,3%, terrains -2,9%, professionnel -0,8%). Les ventes baissent de 13,9%, avec -13,8% pour le résidentiel, -0,2% pour les terrains et -18,7% pour les biens professionnels.
• Marrakech : légère progression des prix (+0,2%), grâce au résidentiel (+0,1%) et aux terrains (+0,9%), contre -0,4% pour les biens professionnels. Les transactions augmentent de 2,7% (+13,4% terrains, +9,9% biens professionnels, -0,5% résidentiel).
• Tanger : recul de l’indice de 0,5% (résidentiel -0,1%, terrains -2,3%, professionnel +0,8%). Les ventes chutent de 19% (-19,2% résidentiel, -22,5% terrains, -7,5% biens professionnels).