Immobilier en Espagne : les Marocains désormais 2e nationalité étrangère acheteuse
Les Marocains s’imposent comme l’une des principales nationalités investissant dans l’immobilier en Espagne. À fin juin 2025, ils ont acquis 5.731 logements, selon les chiffres du Conseil général du notariat espagnol. Une progression soutenue qui place désormais le Maroc au deuxième rang des acheteurs étrangers, juste derrière les Britanniques, avec seulement 77 transactions d’écart.
Traditionnellement leaders, les Britanniques représentent 8,1 % des achats de logements effectués par des étrangers au premier semestre 2025. Les Marocains suivent de près avec 7,9 %, tandis que les Allemands occupent la troisième place avec 6,7 %. Particularité notable : la majorité des acheteurs marocains résident déjà en Espagne, contrairement aux Britanniques, souvent non-résidents et investisseurs de villégiature.
Leur présence est significative dans presque toutes les régions autonomes. Ils sont particulièrement nombreux à acquérir des biens en Murcie (38,7 % des achats étrangers), en Navarre (37 %), à La Rioja (26,8 %) ou encore en Estrémadure (23,5 %). Leur part dépasse également les 20 % en Castille-La Manche (21,3 %) et approche les 20 % en Andalousie (19,9 %) et en Aragon (19,4 %). Même dans des régions plus concurrentielles comme la Catalogne, la Castille-et-León ou le Pays basque, leur présence reste marquante.
Cet engouement ne date pas d’hier. En 2011, les Marocains n’avaient acheté que 904 logements en Espagne. Mais l’intérêt n’a cessé de croître, avec une accélération notable après la pandémie de Covid-19. Le premier semestre 2020 comptait déjà 2.918 acquisitions, puis 4.533 au second semestre, en pleine crise sanitaire. En 2021, ils franchissent un cap historique avec plus de 10.000 logements achetés (10.089). Après deux années de léger recul, le seuil est à nouveau dépassé en 2024 avec 10.326 transactions.
Malgré ce dynamisme, les Marocains restent parmi les acheteurs les plus prudents en termes de budget. Ils paient en moyenne 747 euros le mètre carré, soit le prix le plus bas parmi les principales nationalités. À titre de comparaison, les Américains déboursent en moyenne 3.465 euros le mètre carré, les Suisses 3.457 euros et les Allemands 3.270 euros.
Globalement, le marché immobilier étranger progresse dans plusieurs régions espagnoles, avec des hausses marquantes en Asturies (+30,8 %), en Castille-et-León (+25,9 %) ou en Galice (+14,3 %). À l’inverse, certaines zones touristiques comme les Canaries (-7,7 %), les Baléares (-6,8 %) ou la Communauté valencienne (-3,6 %) ont enregistré un recul.
Pour acheter un bien immobilier en Espagne, la démarche reste simple : il suffit d’obtenir un NIE (Numéro d’identification d’étranger), indispensable pour toute transaction financière. Les résidents, eux, utilisent leur identifiant personnel.
